Свердловская область, г.Берёзовский, ул. Ленина, 1в
+7 (343) 379-01-31
Телефон в Березовском

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов

 

ПЕРЕЧЕНЬ

 

ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА  И СРОКИ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ

 


п/п

Наименование работ  и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

1.

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов

по мере выявления  
неисправности

1.1.

 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

*проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

*проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

- признаков неравномерных осадок фундаментов;

- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными  фундаментами;

*при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

*проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

по мере выявления  
неисправности

1.2.

Работы, выполняемые в зданиях с техническими подпольями и подвалами:

*проверка температурно-влажностного режима помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

*проверка состояния помещений технических подполий, входов и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

*контроль за состоянием дверей технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

по мере выявления  
неисправности

1.3.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен:

*выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

*выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;

*в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

 

по мере выявления  
неисправности

1.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий:

*выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

*выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями из сборных железобетонных плит;

*проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

*при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей)перекрытий многоквартирного дома:

*контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

*выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне;

*при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш:

*проверка кровли на отсутствие протечек;

*проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

*проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

*проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

*проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

*проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

*проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

*при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:

*выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

*выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

*при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.8.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада:

*выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

*выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на  лоджиях и козырьках;

*контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание и  в подвалы;

*контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

*при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирном доме:

*выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

*проверка звукоизоляции;

*при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.10

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:

*проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

 

по мере выявления  
неисправности

1.11.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

*проверка состояния основания, поверхностного слоя;

*при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

1.12.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу:

*проверка целостности оконных и дверных заполнений (замена разбитых стёкол), плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

*при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

 

Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

2.1.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления:

*техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

*контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

*проверка утепления чердаков, плотности закрытия входов на них;

*устранение неплотностей в вентиляционных каналах, устранение засоров в каналах, зонтов над шахтами, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

*контроль и обеспечение исправного состояния систем  дымоудаления;

*контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб;

*при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).

по мере выявления  
неисправности

 

по графику

 

 

по графику (плану)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:

*проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание  запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов,  коллективных (общедомовых) приборов учета и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

*постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

*контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

*восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

*контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

*контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, в том числе прочистка канализационного лежака и выпусков до колодцев;

*промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

*промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

по мере выявления  
неисправности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):

*испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

удаление воздуха из системы отопления;

* консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной запорной арматуры, креплений;

*проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для трубопровода, проверка и мелкий ремонт теплоизоляции;

*устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления;

*промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

 

 

по графику

 

 

по мере необходимости

по графику

 

 

 

по графику

 

по мере выявления  
неисправности

по графику

 

 

2.4.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования:

*замеры сопротивления изоляции проводов;

*проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

*техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

по графику

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

*организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

*организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

*при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

по графику (плану) специализированной организацией

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме:

*организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

*обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов;

*обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов;

*обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования.

 

 

 

круглосуточно

 

по графику

 

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества:

*сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандуса;

*влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

*мытье окон;

 

*очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков);

*проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

*санитарно-химические, микробиологические, паразитологические исследования воды, почвы.

 

 

1 раз в неделю

 

 

1 раз в месяц

 

 

2 раза в весенне-летний период

по мере  необходимости

 

1 раз в квартал

 

при необходимости

 

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

 

5.1.

Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года:

*очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

*сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

*очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

*очистка придомовой территории от наледи и льда;

*очистка от мусора урн, установленных возле подъезда, и их промывка;

*уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной до 2см);

*посыпка территории песком и противогололедными составами во время гололеда (пешеходные дорожки и площадки перед входом в подъезд);

*очистка отмостки от уплотненного снега и наледи.

по мере необходимости

 

1 раз в сутки в дни снегопада

 

 

 

 

 

по мере необходимости

 

 

 

 

 

 

 

1 раз в год (весной)

5.2.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

*подметание и уборка придомовой территории,  пешеходных дорожек и внутридворового проезда;

*очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъезда;

*уборка газонов;

*выкашивание газонов;

*подметание неусовершенствованного покрытия (грунт), уборка и транспортировка мусора в установленное место;

*уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

 

 

 

ежедневно

 

3 раза в неделю

 

1 раз в неделю

2 раз в летний период

по мере необходимости

 

ежедневно

 

 

 

Работы по организации и содержанию мест накопления отходов:

         *организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

 

по мере  необходимости

 

Услуги по управлению многоквартирным домом

 

7.1.

Выполнение стандартов управления многоквартирным домом:

*прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;

*сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

*подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

*организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания;

*взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

*организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (в случае, если плату за коммунальную услугу начисляет управляющая организация);

*предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

*раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

*прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

 

по мере необходимости

 

 

по мере необходимости

 

 

 

по мере необходимости

 

 

 

постоянно

 

 

по мере необходимости

 

 

ежемесячно

 

 

 

 

1 раз в год

 

 

 

 

постоянно

 

 

 

 

 

по мере необходимости, по мере поступления

7.2.

Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

по мере необходимости

7.3.

Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания.

круглосуточно

 

Текущий ремонт

в соответствии с планом работ по текущему ремонту